‘提醒’一下港府有关部门，当前环境下，预售楼花制度是否应加强监管，保护小市民权益？”
站在一旁的何雨鑫、陈胜和咸兴尧互相对视一眼，都看到了对方眼中的寒意。
老板这是组合拳：用超低价现货挤压市场空间，用舆论揭露行业潜规则和风险，再用潜在的监管压力釜底抽薪。
目标明确——彻底堵死长江实业靠卖楼花回血的路径，将其拖入现金流枯竭的泥潭。
“明白！我们马上去办！”陈胜忙答道。
数日后。
长江实业位于沙田的一个新盘售楼处，门可罗雀。
寥寥几个看房客，拿着宣传单，听着售楼小姐口干舌燥地描绘着“建筑面积”带来的“超高性价比”和未来升值前景，眼神却充满疑虑。
“隔壁黄河的地块，听说已经开始推土了，说是要建平价屋邨，按实用面积算，单价好像才…七十多港币一尺？”一个看房客小声对同伴嘀咕。
“七十多？还是实用面积？这里建筑面积算下来也要快一百了，实用率听说才七成出头…差太多了吧？”同伴咋舌。
“是啊，报纸上这两天也说了，买楼花风险大，万一开发商资金链断了……”
“再看看，再看看。”
类似的对话，在长江的几个售楼处悄然流传。
与此同时，《明报》财经版一篇题为《“建筑面积”迷思与楼花风险——小市民置业需擦亮眼》的文章，详尽剖析了建筑面积与实际使用面积的巨大差异，以及在当前经济环境下购买期房可能面临的烂尾、货不对板等风险，并隐晦地提及了监管的必要性。
文章如同一盆冷水，浇灭了市场仅存的一丝对楼花的热情。
黄河实业在新界地块上，大型机械日夜轰鸣，平整土地的场面被有意无意地拍下，配上“黄河平价屋邨，实用户型，成本发售，安居承诺”的醒目宣传，通过渠道悄然散播。
效果立竿见影。
长江实业雄心勃勃的“预售楼花，建筑面积卖房”计划，遭遇了毁灭性的打击。
意向登记寥寥无几，已交小订的少数客户也纷纷要求退款。
预期的巨额回款化为泡影，本就因股灾和楼市暴跌而紧绷的长江实业现金流，瞬间拉响了刺耳的警报。
办公室里，李超人看着财务总监送来的、触目惊心的现金流报表和不断下跌的公司股价，眉头紧锁。
“预售楼花”这步险棋，彻底崩盘。
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